濰坊新聞網 濰坊日報社主辦

您當前位置:濰坊新聞網 >

這四種情況不可拒交物業費

來源:濰坊晚報 2020-09-10 09:18:34 責任編輯:聶毓
A+A- 

???????8月27日,晚報A13版《這四種情況不可拒交物業費》一文引起不少市民的關注。不少市民提出疑問:“有沒有可以拒交物業費的情況呢?”記者日前針對該問題進行了采訪。

???????情況

???????1

???????新房未開通用水用電

???????臨朐縣的李先生2016年在某小區購買了一套新房。合同約定,開發商在交房時,供水、排水配套設施齊全,與城市公共供水、排水管網連接,且納入城市供電網絡并正式供電。2018年交房之后,李先生發現房屋并未通水、通電,便一直未繳納房屋未使用期間的物業費。此后,該小區物業公司拒絕為李先生開通水電服務。

???????山東王楊律師事務所律師王建華表示,李先生與物業公司簽了《物業管理服務協議》,系物業服務合同法律關系,雙方因物業管理費產生糾紛系物業服務合同糾紛。物業公司拒不協助李先生開通水電服務,給李先生造成損失,系侵權法律關系。王建華表示,購房合同已約定商品房交付時應保證供水、排水設備設施齊全,加之小區開通用水、用電的實際責任人系物業公司,物業公司以未繳納房屋空置期內物業公司管理費為由拒絕為李先生開通用水電,侵害了李先生的合法民事權益,應當承擔侵權責任,停止侵害、賠償損失。在這種情況下,李先生是可以拒絕繳納收房之后至開通水電之前的物業費的。

???????情況

???????2

???????物業服務合同到期后未續約

???????王建華表示,如果物業服務合同到期后,物業公司拒絕移交物業管理權,而要求業主支付自物業服務到期日至人民法院判決其移交物業管理權期間物業服務費的,法院是不予支持的。

???????物業服務合同的權利義務終止后,雖然物業服務企業拒絕退出、移交,但雙方之間的物業服務法律關系已經終止。物業公司再以存在事實上的物業服務關系為由,請求業主支付物業服務合同權利義務終止后的物業費的,沒有法律依據。

???????情況

???????3

???????物業對小區安全隱患放任不管

???????在濰城區一老舊小區居住的王先生,因為小區的車棚搖搖欲墜,危險性比較大,多次要求物業維修。該小區物業并沒有及時維修,王先生以此為由拒絕繳納物業費。

???????王建華表示,對物業管理區域內存在的違反治安、環保、裝飾裝修規范的行為,物業公司應當制止,并及時向有關行政管理部門報告。否則,業主可行使瑕疵履行抗辯權,減少繳納物業費。

???????情況

???????4

???????物業公司要求收取裝修配合費

???????濰城區的范先生表示,他裝修房子時,物業公司要求他交500元的裝修配合費。范先生認為,這屬于物業公司的“亂收費”。

???????王建華表示,物業公司無論以何種理由向業主收取裝修配合費,均沒有法律依據。即使業主繳納了裝修配合費,該行為也不應視為業主自愿行為,物業公司應無條件退回該款項。雖然有些裝修配合費系根據業主公約施工管理規定收取的,收費對象大多是裝修施工單位,但大多要業主預付或承擔。在法律上,物業公司收取裝修配合費沒有依據,業主可以拒絕。已經收取的,應當退還?!”緢笥浾摺±铋?/p>


相關新聞
  • 濰坊融媒微信

    濰坊融媒微信

  • 濰坊新聞網微信

    濰坊新聞網微信

  • 濰坊新聞網微博

    濰坊新聞網微博

  • 今日頭條

    今日頭條

体育彩票大乐透玩法